Com actualitzar les rendes de lloguer

Índice de Precios de Consumo / Actualización de rentas de alquiler por anualidades completas

Actualizado el 13 de mayo de 2009

En enero de 2002 se renovó completamente la metodología del Índice de Precios de Consumo (IPC) y se introdujo un nuevo sistema de cálculo que es el que está actualmente en vigor.

Debido a este cambio en el sistema de cálculo, la actualización de rentas de alquiler por anualidades completas debe realizarse siguiendo cualquiera de los procedimientos que se proponen a continuación:

A. Lo más sencillo es utilizar el programa de cálculo: ¿Quiere actualizar una renta?, ya que basta con introducir los periodos inicial y final para los cuales precisa actualizar su renta.

B. Si lo desea también puede hacer los cálculos usted mismo. Para ello puede utilizar las las tasas de variación que el INE publica. Si en lugar de usar las tasas de variación, quiere realizar los cálculos utilizando índices, debe seguir las recomendaciones que se indican a continuación, que serán diferentes según cuáles sean los períodos entre los que se vaya a actualizar la renta de alquiler. En este caso, es preciso tener en cuenta que el resultado puede diferir en algunos decimales, debido al redondeo ya que, por motivos prácticos, el INE publica los datos de índices redondeados a tres decimales, pero calcula las variaciones utilizando índices con mayor número de decimales.

1. Actualización de rentas de alquiler con el IPC entre dos meses anteriores a enero de 2002

2. Actualización de rentas de alquiler con el IPC entre un mes anterior a enero de 2002 y otro posterior

3. Actualización de rentas de alquiler con el IPC entre dos meses posteriores a enero de 2002

1. Actualización de rentas de alquiler con el IPC entre dos meses anteriores a enero de 2002

Fórmula: renta actualizada es igual a la renta inicial por el IPC del mes final entre el IPC del mes inicial

Ejemplo: Se quiere actualizar una renta con el IPC de agosto de 1999 y el de agosto de 2001.
Renta antes de actualizar = 400 euros
IPC de agosto de 1999 (ver tabla 4): 127,312
IPC de agosto de 2001 (ver tabla 4) : 136,745
Renta actualizada = 400 € x (136,745/127,312) = 429,64€

2. Actualización de rentas de alquiler con el IPC entre un mes anterior a enero de 2002 y otro posterior

Fórmula: Renta actualizada es igual a Renta inicial por índice Lau mes final entre IPC mes inicial

El índice LAU (tabla 3) de cada mes se obtiene multiplicando el índice general del mes, en base 2006 (tabla 1) por el coeficiente LAU (tabla 2) de ese mismo mes:

Ejemplo: Se quiere actualizar una renta con el IPC de enero de 2001 y el de enero de 2002.
Renta antes de actualizar = 400 euros
IPC de enero de 2001 (ver tabla 4): 133,413
Índice LAU de enero de 2002 (ver tabla 3)= 137,484
Renta actualizada = 400 € x (137,484/133,413) = 412,21€

Nota: Los índices de la tabla 1 y los coeficientes de la tabla 2, están redondeados a tres y seis decimales respectivamente. Para la obtención del índice LAU se utilizan dichos datos con mayor número de decimales.

3. Actualización de rentas de alquiler con el IPC entre dos meses posteriores a enero de 2002

Fórmula: Renta actualizada es igual a la renta inicial por IPC mes final entre IPC mes inicial

Ejemplo: Se quiere actualizar una renta con el IPC de agosto de 2002 y el de agosto de 2003.
Renta antes de actualizar = 400 euros
IPC de agosto de 2002 (ver tabla 1): 88,015
IPC de agosto de 2003 (ver tabla 1) : 90,649
Renta actualizada = 400 € x (90,649/88,015) = 411,97€

Tabla 1. IPC base 2006
Año Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic.
2002 86,089 86,164 86,876 88,056 88,373 88,377 87,763 88,015 88,344 89,219 89,358 89,654
2003 89,285 89,475 90,096 90,829 90,744 90,804 90,236 90,649 90,919 91,533 91,831 91,989
2004 91,343 91,385 92,023 93,283 93,833 93,982 93,269 93,681 93,849 94,813 95,050 94,957
2005 94,157 94,401 95,148 96,518 96,703 96,929 96,336 96,759 97,353 98,145 98,293 98,504
2006 98,105 98,152 98,847 100,241 100,602 100,755 100,155 100,359 100,195 100,606 100,855 101,131
2007 100,451 100,520 101,282 102,681 102,963 103,152 102,402 102,542 102,879 104,212 104,959 105,399
2008 104,747 104,910 105,841 106,980 107,702 108,322 107,802 107,571 107,549 107,918 107,460 106,909
2009 105,592 105,603 105,776 106,809

Tabla 2. Coeficientes LAU. IPC base 2006
Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic.
1,596985 1,601938 1,595855 1,590103 1,590157 1,591999 1,607333 1,610194 1,601948 1,591889 1,587334 1,588942

Tabla 3. Índices LAU
Año Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic.
2002 137,484 138,030 138,642 140,018 140,526 140,696 141,065 141,721 141,523 142,027 141,841 142,455
2003 142,587 143,333 143,779 144,427 144,298 144,560 145,039 145,963 145,648 145,710 145,767 146,165
2004 145,874 146,393 146,856 148,329 149,210 149,619 149,914 150,845 150,341 150,932 150,876 150,882
2005 150,367 151,225 151,842 153,474 153,773 154,310 154,844 155,800 155,954 156,236 156,025 156,518
2006 156,671 157,233 157,745 159,394 159,973 160,401 160,982 161,598 160,506 160,153 160,090 160,691
2007 160,419 161,026 161,631 163,273 163,728 164,218 164,594 165,113 164,807
165,895 166,605 167,473
2008 167,279 168,059 168,906 170,110 171,263 172,449 173,274 173,210 172,287 171,794
170,576 169,872
2009 168,628 169,170 168,804 169,838

Tabla 4. Índice General Nacional. Sistema IPC-Base 1992
Datos definitivos hasta diciembre de 2001 (inclusive)
Año Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic.
1954 — — 3,282 3,289 3,289 3,277 3,280 3,267 3,269 3,286 3,314 3,344
1955 3,365 3,376 3,389 3,408 3,410 3,401 3,401 3,408 3,431 3,459 3,474 3,485
1956 3,489 3,532 3,566 3,604 3,621 3,609 3,598 3,604 3,630 3,662 3,713 3,779
1957 3,848 3,869 3,889 3,906 3,916 3,906 3,967 4,023 4,080 4,166 4,234 4,279
1958 4,309 4,313 4,397 4,491 4,520 4,514 4,544 4,574 4,646 4,689 4,732 4,787
1959 4,794 4,817 4,843 4,873 4,888 4,860 4,860 4,868 4,894 4,909 4,926 4,969
1960 4,930 4,926 4,920 4,924 4,909 4,905 4,903 4,913 4,943 4,956 4,962 4,999
1961 5,020 4,979 4,957 4,970 4,957 4,930 4,930 4,938 4,942 4,961 5,038 5,047
1962 5,038 5,061 5,105 5,177 5,243 5,270 5,270 5,257 5,289 5,340 5,477 5,547
1963 5,560 5,604 5,713 5,709 5,741 5,635 5,695 5,754 5,741 5,757 5,829 5,851
1964 5,842 5,846 5,864 5,886 5,901 5,980 6,109 6,205 6,266 6,369 6,516 6,592
1965 6,657 6,771 6,824 6,874 6,902 6,871 6,880 6,915 6,981 7,018 7,169 7,210
1966 7,197 7,191 7,191 7,260 7,366 7,380 7,376 7,389 7,366 7,411 7,540 7,589
1967 7,593 7,652 7,684 7,791 7,818 7,750 7,755 7,868 7,890 7,922 8,087 8,087
1968 8,110 8,110 8,193 8,265 8,238 8,261 8,193 8,198 8,185 8,211 8,265 8,320
1969 8,301 8,251 8,301 8,399 8,399 8,301 8,366 8,392 8,408 8,440 8,515 8,605
1970 8,646 8,613 8,679 8,727 8,670 8,703 8,867 9,007 9,048 9,138 9,162 9,188
1971 9,285 9,278 9,376 9,475 9,533 9,573 9,573 9,590 9,704 9,811 9,944 10,074
1972 10,082 10,074 10,172 10,172 10,222 10,246 10,386 10,493 10,641 10,714 10,731 10,814
1973 10,895 10,912 11,002 11,158 11,322 11,494 11,617 11,808 12,012 12,202 12,2
17 12,350
1974 12,423 12,465 12,736 13,015 13,179 13,236 13,393 13,614 13,828 13,975 14,361 14,558
1975 14,762 14,903 15,000 15,264 15,452 15,494 15,740 15,987 16,241 16,241 16,347 16,610
1976 16,807 16,997 17,391 17,743 18,556 18,442 18,556 18,713 19,065 19,329 19,690 19,894
1977 20,542 20,849 21,348 21,736 21,926 22,539 23,278 24,033 24,368 24,747 24,947 25,144
1978 25,545 25,796 26,127 26,677 26,944 27,216 27,806 28,291 28,524 28,785 28,911 29,303
1979 29,806 30,037 30,349 30,807 31,167 31,442 32,121 32,437 32,864 33,305 33,385 33,872
1980 34,804 35,115 35,304 35,645 35,892 36,449 36,964 37,397 37,795 38,098 38,487 39,025
1981 39,818 40,020 40,817 41,223 41,415 41,451 42,263 42,778 43,118 43,603 43,981 44,647
1982 45,572 45,927 46,378 46,988 47,668 48,126 48,744 49,082 49,139 49,631 49,793 50,901
1983 51,761 52,021 52,337 53,056 53,276 53,588 53,779 54,501 54,937 55,682 56,249 57,122
1984 58,007 58,227 58,696 58,973 59,292 59,712 60,629 61,050 61,174 61,543 61,859 62,278
1985 63,438 63,898 64,296 64,959 65,163 65,052 65,422 65,520 66,239 66,580 67,093 67,371
1986 69,308 69,617 69,852 70,022 70,217 70,862 71,570 71,773 72,516 72,787 72,620 72,930
1987 73,489 73,802 74,231 74,399 74,307 74,325 75,078 75,045 75,737 76,187 76,012 76,284
1988 76,768 76,978 77,536 77,266 77,262 77,562 78,586 79,363 80,060 80,150 80,105 80,742
1989 81,680 81,738 82,260 82,481 82,598 83,048 84,396 84,590 85,485 85,830 85,969 86,304
1990 87,144 87,697 88,018 88,218 88,211 88,483 89,672 90,065 91,013 91,821 91,729 91,955
1991 93,025 92,895 93,197 93,399 93,664 93,934 95,100 95,453 96,233 96,838 96,985 97,038
1992 98,576 99,233 99,592 99,485 99,745 99,726 100,050 100,962 101,795 101,856 101,921 102,227
1993 103,185 103,218 103,581 104,035 104,322 104,581 104,955 105,583 106,180 106,576 106,755 107,262
1994 108,346 108,385 108,743 109,171 109,394 109,512 109,941 110,651 110,988 111,229 111,422 111,914
1995 113,074 113,628 114,290 114,896 114,942 115,051 115,069 115,394 115,848 116,064 116,372 116,748
1996 117,462 117,782 118,200 118,871 119,281 119,181 119,340 119,678 119,970 120,134 120,141 120,497
1997 120,847 120,765 120,825 120,869 121,045 121,041 121,263 121,798 122,401 122,356 122,599 122,925
1998 123,215 122,927 122,984 123,289 123,450 123,530 123,986 124,318 124,410 124,421 124,309 124,653
1999 125,111 125,185 125,737 126,202 126,198 126,225 126,772 127,312 127,557 127,509 127,714 128,290
2000 128,712 128,894 129,405 129,943 130,159 130,553 131,346 131,897 132,238 132,576 132,906 133,366
2001 133,413 133,851 134,415 135,113 135,624 136,081 136,415 136,745 136,726 136,585 136,483 136,978

Nota: Los datos anteriores a 1961 corresponden al Índice Nacional Urbano.
Estos datos tienen carácter oficial a los efectos regulados por la Ley 29/94, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

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Quant a El Cau del Llop

Vaig néixer a Manlleu -Osona- un dilluns 5 d’agost de 1940, tot i que en el “Libro de Família” hi consta el dia 8 en lloc del dia 5, coses dels registradors d’aquella època, ara visc a Sabadell -Vallès Occidental-. He estudiat, he treballat, (això es historia passada i forma part de la meva vida anterior) i ara no importa ni el què ni ha on, estic feliçment casat i enamorat de la meva família, soc pare de tres fills i avi de vuit nets, exerceixo de Jubilat a plena dedicació i procuro gaudir d’aquest moment. Si veieu que el meu nom d’usuari es El Cau del Llop no es per amagar-me de res, ben al contrari, ho es per la senzilla raó etimològica de l’origen del meu cognom (mal escrit, es ben cert), però una llobera es un cau d'un llop. I com dic a la capçalera del bloc, A la recerca de valors… , i també perquè es una finestra oberta al mon que em permet participar-hi, sense interpretacions d’altres que m’ho impedeixin.
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